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蛋壳公寓倒闭了 房东就和租客怎么办

作者:济宁市金融网
来源:https://www.jnlgbgz.com.cn
日期:2020-11-20 15:43
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  这几天,一条来自蛋壳公寓离职员工的爆料在网络上传开:

  “再过几个小时,蛋壳会宣布破产清算,负债60亿,各个派出所会登记租客损失,期间房东不允许断水断电。”

  这条消息很快就奔走相告,无论是蛋壳的业主,还是租客,都像热锅上的蚂蚁,急的团团转。

  11月18日,负面消息不断的蛋壳公寓,股价却一下子炸了——不是暴跌,而是暴涨近80%!

  不仅如此,有长租公寓从业者表示,“蛋壳公寓或被我爱我家接盘,过几天新闻就可以看到”。

  很多人心中都有一个疑问:

  蛋壳,到底碎没碎?

  1

  答案是肯定是:

  蛋壳,碎了一地!

  蛋壳风波已经持续了一段时间了。

  此前大连、杭州、上海、广州等地已经陆续发生给租户断网、拖欠房东房租、拖欠员工工资的薪酬。

  一周前,蛋壳公寓北京总部聚集了租户、供应商、保洁、维修人员等数百人维权,上千个租户租金被卷走。

  这个可不是一般的资金链断裂,银行的公告都贴出来了。

  11月16日,针对蛋壳公寓近日连续爆出资金问题,与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行发布公告回应此事:

  现在基本上可以确定了,蛋壳公寓无力支付房东的租金,而且还欠租客一大笔租金。

  这个负债窟窿之大,蛋壳目前已经承受不起了。

  蛋壳公寓可不是什么小虾米,是赫赫有名的长租公寓,前十的头部玩家,排名高居前三。

  蛋壳公寓这次一爆仓,带来的是整个行业的惊天动地。

  根据数据显示,光在深圳,蛋壳公寓的签约业主就有1.1万人,房屋1.1万套,现有租客3.15万人。

  据传闻,我家我家要接盘蛋壳公寓。

  但这件事的核心是蛋壳还欠租客一大笔租金呢,我爱我家当然愿意承接你的房源,但是他们肯定不会承接你的负债。

  现在,蛋壳公司碎了,这里面的每一个房东和租客,都是这次爆仓事件的受害者。

  他们损失惨重!

  2

  长租公寓倒闭了,房东和租客该怎么办呢?

  我们先来理一下顺序,这个事情首先是房东和长租公寓签长约,一般是5~8年。

  长租公寓改造之后,按月给房东支付资金,然后加价出租赚差价。

  接下来,长租公寓会找租客进行签约,通常是一年左右。

  按理说他们也是按月付钱,或者按照季度来付钱,但是因为租客没钱,而且也不可能有租客会同意提前支付一年的租金。

  所以这个时候,公寓方就会开始套路了,告诉租客不仅可以月付,而且还可以免押金,每个月只用付下个月房租就行了。

  这对租客来说,当然是没有问题的啊,动辄数万的金额对他们的资金具有巨大的压力。

  本来这个玩法,在大家都守约的前提下,是没有太大的问题的。

  但人性的贪婪,让这个生意,最终沦为了资本的游戏。

  实际上,公寓方会诱使他们签下了一个租房贷,以租客的名义直接从银行贷款数万元,然后一次性拿走这笔钱。

  租客每个月都需要还一笔贷款,注意是贷款,而不是房租。

  而中介凭空手里多了巨额的资金,但是这笔钱怎么样,只能靠中介的良心了。

  没有任何的政府监管,这笔钱自然是想怎么花就怎么花了啊。

  蛋壳虽然一直说自己还未跑路,但是已经无法继续支付房东房租,这是不争的事实,所以房东肯定是要收回房子的。

  但是当房东收房子的时候发现,租客已经提前支付了一年的房租了,现在才住了几个月,还剩半年多。

  这个时候把租客赶出去,租客有还得继续按月支付房租来还贷款,而且是白纸黑字的贷款合同,所以他们也不愿意搬出去啊。

  房东愿意让租客免费住吗?

  当然不愿意啊,我又没收到钱,每个月还有房贷呢,凭什么啊。

  但是租客愿意搬走吗?

  他们当然也不愿意啊,我都已经签订了一年的合同了,交了一年的房租了,凭什么搬走啊,房租你退给我吗?

  想解约可以,房东和租客,必须都认损失,一般1-3个月房租。

  对于解约的租客,预缴的租金都是分期返还,这里面不确定因素太多了,万一宣布破产呢?

  当然,也有真跑路凭空消失的。

  从合同条款看,房东没按时收到租金,确实可以收回房屋,但实际操作哪有这么简单。

  最后就是一场拉锯战,人累,心累。

  理清之后,大家可以看到:

  这场闹剧里,没有赢家,无论是租客,还是房东都是受害者,损失惨重!

  3

  长租公寓为了扩大市场,从一开始就高价收房,低价出租,规模越大,赔钱越多,整个商业模式变了:

  高端一点的,就像蛋壳一样,做大规模上市,从资本市场收割韭菜;

  中端一点的,看上房租周期差,挪用大笔款进行其它投资;

  也有低端的,从一开始就打算捐款跑路的。

  这简直就是一个无本套利的买卖,跟P2P完全是一模一样的。

  当年P2P高速扩张的时候,也是疯狂砸钱到处抢客源,然后等到窟窿堵不上的时候,就立马跑路。

  一场疫情,导致蛋壳的资金链问题被急剧放大。

  资本不能及时回流,加上资本没钱继续烧下去了,故事也就编不下去了。

  那些看似势不可挡,滚雪球一样发展起来的中介公司,当资金链断裂的那一刻,所有未归还的房租就成了坏账,人间蒸发了。

  2018年,胡景晖在媒体发布会上曾经说过:

  “我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”

  如今看来,他的预言已经成真。

  现在的蛋壳,已经碎了一地,租客和房东损失惨重。

  蛋壳不是第一家,也不会是最后一家。

  那么,下一个又是谁呢?


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